団地空室を再生 コミュニティネット、ＵＲと共同で

【高齢者の介護・医療ニュース】

　独立行政法人都市再生機構（以下・ＵＲ／横浜市）とコミュニティネット（東京都千代田区）は、都内の高島平団地（総居室数８２８７戸）の団地再生を共同で進め、サービス付き高齢者向け住宅「ゆいま〜る高島平」（同板橋区）を開設した。共同住宅の空室を改修してサ付き住宅にする全国初の「分散型」を実現した。

　「ゆいま〜る高島平」は１２月１日開設。ＵＲ都市機構の高島平団地に点在する空室をコミュニティネットが住戸単位で２０年借り上げ、居室をバリアフリー化・２ＤＫの間取りを１ＤＫに変更するなどサ付き住宅に改修し運営する。

　今回サ付き住宅として登録されたのは、２６街区２号棟１２１戸のうち３０戸。１１月２５日時点で２７戸が契約済みで、追加で更に２０戸をサ付き住宅として登録する予定。部屋は３タイプあり、広さは４２・３４平米〜４３・５１平米。家賃は９万円台。

契約率９割に　「話し合い」奏功

　同住宅では、生活コーディネーターが日中常駐し、安否確認、緊急時の対応に当たるほか、セコムとも緊急時の連携を図る。また、地域の病院、クリニック、介護事業者との連携も図り、保証人を立てなくても契約可能にした。団地内にはスーパー、広場や公園、総合病院などがある。

　高島平団地では、今年１月時点で一部の高齢化率が４０％を超えており、板橋区全体の２２％を大きく上回る深刻な高齢化が課題となっている。

　コミュニティネットの高橋英與社長は、「２年かけて団地住民や入居希望者と住宅の形を話し合ってきた。その結果が、開所前での契約率９０％という数字に表れたと思う」とコメント。

　借り上げ期間満了後、コミュニティネットはサ付き住宅の入居者に対し、引っ越し代を負担するなどし、ゆいま〜るシリーズへの転居をサポートする。

(2014年12月10日号)高齢者住宅新聞